In qualità di esperto nel campo dello sviluppo urbano e dell'edilizia popolare, ho assistito all'evoluzione di questo settore negli Stati Uniti. Uno dei progetti di edilizia popolare più significativi e più grandi del paese è la Charlestown-Boston Housing Authority, composta da 1100 unità. Questo progetto, come molti altri, è stato creato per rispondere alla necessità di alloggi a prezzi accessibili per le famiglie a basso reddito. In passato, città come New York accoglievano la propria gente con imponenti grattacieli.
Tuttavia, nel tempo, questi edifici sono stati demoliti e sostituiti con abitazioni a bassa densità. Nonostante questo cambiamento, New York City continua a far fronte a una forte domanda di alloggi, con nuovi sviluppi annunciati durante la ripresa economica. Il crollo del mercato immobiliare a metà degli anni 2000 e la successiva recessione non hanno fatto che aggravare questo problema. La recente pandemia ha avuto anche un impatto significativo sulla capacità del settore delle costruzioni di tenere il passo con la domanda di nuove abitazioni.
Sebbene vi sia un'ovvia necessità di opzioni più convenienti, l'industria ha faticato a soddisfare questa domanda in questi tempi difficili.Per decenni, il governo americano si è concentrato sulla costruzione di grandi complessi residenziali pubblici noti come «Progetti» per ospitare individui e famiglie a basso reddito. Un esempio di ciò è la New York City Housing Authority (NYCHA), un'unica entità di dipendenti pubblici che opera secondo la legge statale e è supervisionata dal sindaco di New York City. La mancanza di alloggi a prezzi accessibili è stata ulteriormente aggravata da una significativa carenza di investimenti in nuovi edifici dopo la Grande Recessione. In qualità di esperto in questo campo, ho visto in prima persona come ingenti investimenti e un software efficiente per la gestione delle costruzioni possano aumentare la produttività e migliorare la gestione dei progetti.Mentre alcuni progetti di edilizia popolare hanno avuto successo, altri hanno dovuto affrontare delle sfide.
Le First Houses, ad esempio, sono state ritenute troppo costose da ristrutturare e alla fine sono state demolite nel 1995. Alla fine degli anni '90, anche le Robert Taylor Homes nel quartiere di Bronzeville, nel South Side di Chicago, un tempo il più grande complesso residenziale pubblico del paese, dovettero affrontare problemi come la criminalità e la povertà, che portarono alla loro eventuale demolizione.Nel Queens, New York, ci sono due complessi residenziali separati noti come North e South Houses. Questi complessi ospitano quasi 7.000 persone e sono un esempio di come gli insediamenti residenziali pubblici spesso creino spazi ampi e radi e reti disconnesse all'interno delle comunità circostanti. La New York City Housing Authority è stata fondata nel 1934 come prima agenzia del suo genere negli Stati Uniti. La sua missione è fornire opzioni abitative convenienti e dignitose per individui e famiglie a reddito basso e moderato a New York City.Sfortunatamente, molti complessi residenziali pubblici sono afflitti dal degrado urbano e dalla criminalità.
Uno di questi esempi è il Magnolia Project di New Orleans, che ha costantemente uno dei più alti tassi di criminalità tra tutti i complessi residenziali pubblici della città. Questo è un fatto sorprendente se si considera che la stessa New Orleans ha spesso uno dei più alti tassi di omicidi della nazione. In qualità di esperto in questo campo, ho visto in prima persona come gli insediamenti residenziali pubblici possano diventare focolai di criminalità e povertà. Tuttavia, so anche che ci sono progetti di successo che hanno fornito alloggi a prezzi accessibili tanto necessari a coloro che altrimenti non avrebbero nessun altro a cui rivolgersi.Nel corso del tempo, l'edilizia popolare si è evoluta da imponenti grattacieli a complessi a bassa densità, con l'obiettivo di fornire opzioni abitative decenti e convenienti per individui e famiglie a basso reddito.
Mentre continuiamo ad affrontare sfide come recessioni economiche e pandemie, è fondamentale investire nel settore delle costruzioni e dare priorità allo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili per tutti.
